【雑記】お得な賃貸物件を探すためのススメ

はてブでこんな記事を見つけました。

賃貸物件検索時に使う6つのテクニック・知識【エアロプレイン】

最近まで新宿、馬場、中野地区で物件を探してたので

あ～あ～そうだよね！という感じでした。


ただ、プラスαで僕が不動産屋さんにお薦めされた

敷金、礼金の初期費用が低く抑えられて、なおかつ新しい賃貸マンションを見つけられる方法を教えます。



それはネットで一通りの相場観を勉強した後、その地区の不動産屋さん（出来るだけ個人経営の不動産屋よりも、ある程度大手の方が良いと思います。）に行って、こう言うのです。


「初期費用が安く済む、入居者募集中の新築マンションありますか？」

続いて

「場所はこの辺で、間取りは○○くらいで、駅から○分くらいが良いんですけど・・・」

と。



新築マンションはよほど立地や条件が良い物件じゃない限り、最初の入居者を出来るだけ早く入れたいので結構敷金礼金が0、0や1、0の物件があるらしいです。
（すべてがそうではないですが。）

例を出すと
http://www.urbanprime.jp/search2/details.php?assort=31&rid=6433
こういうマンションの事です。




賃貸物件検索時に使う6つのテクニック・知識【エアロプレイン】の

5．【知識】総額で考える

にもありましたが、借りるときは総額で考えるのがやはり賢いです。
よって、礼金を抑えたり、最初の1ヶ月をフリーレントにすることが何より大きいのです。

新築マンションの場合、やはり月々の家賃はある程度高いです。

でも、月8万円の物件の場合、礼金２と礼金０だと16万円違います。
これを2年間24か月で割ると約7000円です。

こう考えると大きいのがお分かりになるかと思います。


ただ、不動産屋によって紹介できる新築マンションに差が出てくる場合があります。

それは、新築の入居者を探すのはそのマンションを管理している不動産会社直営の不動産仲介業者のみが行っている場合があるからです。


よって、色々な不動産屋をまわって、間取りのコピーをたくさんもらって、おうちでゆっくり考えましょう。